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海南发行人才租赁住房REITs 探索以市场化手段有效调控房地产
海南日报 金昌波 2019-06-20 09:39

    位于海口市秀英区时代城北一区的永秀花园人才公寓,是我省首期人才租赁住房不动产投资信托基金(REITs)产品。近日,海南日报记者在项目现场看到,工人正在紧张地进行公寓装修工程,预计今年8月底全部达到入住条件,届时可为来琼工作的人才提供1035套租赁住房。

    据悉,为贯彻中央“房住不炒”要求,大力发展住房租赁市场,服务“百万人才进海南”行动计划落地,在省委、省政府部署推动下,今年3月,省财政厅牵头海南控股选择永秀花园1035套现房作为底层基础资产,成功发行省人才租赁住房REITs,并于4月8日在深圳证券交易所挂牌上市。这既是海南省首单REITs,也是全国首单省级人才租赁住房REITs。5月20日上午,中国(海南)自由贸易试验区第三批制度创新案例出炉,其中就包括人才租赁住房REITs产品成功发行。

    据海南省人才公寓信托基金项目负责人冯冠介绍,为确保发行工作顺利进行,海南通过招商引资方式,引进业内知名基金公司深创投、中联基金,与海南控股合资成立海南乐居不动产基金公司,负责REITs设立、运营及管理。同时,通过将人才租赁住房纳入公租房管理,免缴REITs实施过程涉及的相关税费,有效降低资产成本,确保满足REITs发行上市的资产收益条件。“海南REITs首期规模为8.7亿元,得到8家金融机构认购,超额认购倍数为2.16倍,发行利率为4.5%,创同期同类产品发行新低,充分表明了投资机构对海南REITs的认可度。”

    省财政厅厅长王惠平指出,“建立和完善房地产长效机制,防止房价大起大落”是海南全面深化改革的重要任务。海南首单REITs的成功发行,是我省实践财政金融创新的重要成果,旨在为全国探索一条以市场化手段有效调控房地产的改革路径。通过REITs收购存量房屋用于出租,有利于培育租赁市场,引导传统的商品房买卖向房屋租赁市场发展,推动我省房地产结构调整转型;有利于盘活存量房源,解决人才住房问题,助力“百万人才进海南”行动计划政策落地;有利于防止房地产金融风险向财政风险转变。

    “未来,我省将在住房租赁、基础设施、总部办公楼租赁、物流园区运营、医疗等领域设立不动产收购基金,这为海南房地产风险建立了一道‘防护网’。”王惠平表示,在房地产调控背景下,部分中小房地产企业可能出现流动性困难问题,而REITs适时收购房地产企业存量房产,打通了存量房地产等不动产在资本市场退出通道,有利于稳定房地产市场预期,防范化解房地产风险。

    据了解,我省首期人才租赁住房REITs为私募类基金。目前中国证监会正在积极研究推出公募REITs,海南首单REITs的成功发行,有利于我省向中央积极争取REITs公募试点。

    名词解释

    REITs

    即不动产投资信托基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    为维护房地产市场稳定,海南通过政府引导与社会资本共同出资设立REITs,适时收购中小房地产企业存量房产,优化房地产结构,以市场化手段促进租赁住房可持续发展,防止房地产金融风险向财政风险转换。

    原标题:我省成功发行首单人才租赁住房不动产投资信托基金产品

    探索以市场化手段有效调控房地产

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